万坤五金建材家居广场建筑面积约30万平方米，投资达6亿元，预计将有2000多家商家入驻。项目建成后，将会成为东营一站式的五金建材家居交易中心，为市民提供全面、专业的服务，目前，工程建设与招商正在进行。

“十年托管，五年包租”模式
为项目运营护航

     东营万坤五金建材家居广场作为东营全业态、一站式服务的五金建材家居交易中心，规划提出了“十年托管，五年包租”模式，来保证实现商户经营盈利、吸引商户投资、确保市民实现五金建材一站式体验。

      “十年托管就是指前五年由万坤包租，第六到十年客户可以选择自营、自己出租或者继续万坤包租。如果选择继续由万坤包租的话，租金按1：9分成，客户拿9成，客户投资商铺，期满十年，不想经营了，可以选择按110%的价格卖给万坤。”万坤五金建材家居广场销售主管吴磊向记者介绍，“而五年包租则是指，前三年每年租金为总房价的7%，第四年返8%，第五年返8%。前三年的租金直接在总房款扣除，第四、第五年的返租盈利直接打到客户银行卡。这个模式下，既降低了客户购房压力，也保证投资客户的收益。”

      “五金建材市场的打造不是一蹴而就的，它有3到5年的市场培育期，我们提出的‘十年托管，五年包租’这个模式很好地为客户解决了这个问题，让他们可以避开这种风险，从而可以做好自身的销售规划。”吴磊说。

完善市场配套服务
为居民、商家当好“秘书”

      “买房就得装修，所以五金建材市场的前景十分广阔，东营目前有两个较为集中的五金建材销售点，但是没有一个规划科学的一站式五金建材家居交易中心。”吴磊说，“万坤五金建材家居广场的建成将会为东营市民带来一种全新的五金建材购物模式。”

      据吴磊介绍，万坤五金建材居家广场对内对外都做了严谨的规划，“我们对广场内商户做了统一业态规划、统一品牌招商、统一商业管理、统一宣传推广。”吴磊向记者介绍，“这意味着，由行业专家及营销团队，进行全面的业态规划，对接国际潮流商业。对商品种类、品牌等方面制定严格准入制度，提倡诚信经营和品牌战略。统一规划经营管理，始终保持良好的商业形象，保障商家利益。为培育市场，提升整体形象和市场渗透力统一物业服务。聘请专业物业管理公司提供一站式服务，为商家当好‘秘书’和‘保姆’。”只有解决了商家在广场内的发展可能存在的问题，才能让商家激发出的潜能，进而更好地为客户提供的服务。

     同时开发商计划用6千万专项基金、优惠租售政策等措施来做旺做大市场。为市民提供的免费购物班车接送、专门的物流配送则会大大方便市民的购物。

一期工程装修已完成
多家知名品牌入驻

      据了解，万坤国际五金建材家居广场将在黄三角开发建设中起到带动和引领作用。项目建成后将有2300余家商户入住，解决就业人口1万余人，营业额约30亿元，实现利税1.5亿元。将成为黄河三角洲地区大规模、多功能、广涵盖的体验式家居购物中心，同时将成为东营建材行业标杆市场，辐射带动周边商贸物流业快速发展。

       “目前项目建设进展顺利，一期工程的楼内外装修已完成，二期3栋6层商铺已封顶。”招商主管孙经理说，“老市场的影响和位置离市区较远等是招商和后期发展的阻碍因素。但是随着郝家镇工业园区的不段发展完善和项目本身优势的逐渐显现，这些阻碍因素都不会是大的问题。”
  “一期的商铺将于10月底建成投入使用；二期的仓储物流中心和商务办公楼，将于明年全部建成并投入使用。”孙经理告诉记者，虽然存在不利因素，但是项目一、二期工程的招商都很顺利，目前已经有海尔橱柜、公牛插座、莫干山地板、嘉宝莉漆、天下楼成品窗帘等知名品牌确定入驻。